夫妻俩离婚后,在美国的房产怎么分配?

 新闻资讯     |      2020-01-06 13:39

随着海外投资房产的兴起,一些家庭会趁势前往海外买房。当家庭的婚姻关系出现破裂时,房产分配就成为了最重要的事情。

以华人数量较多的美国为例。在美国,婚姻法属于州法,不同的州判决方法不同。所以,一旦要离婚,那么在美国的房产就需要根据当地州的法律来进行分配。以加州为例,维琦斯服饰在加州,是如何进行离婚的房产分配呢?

一,男女双方有婚前或婚后协议,如果有协议则按协议分配,但是前提条件是协议是合法的。

二,在无婚前/婚后协议的情况下,则需要分两种情况,一种是婚前购买的房产,一种是婚后购买的房产。

第一种情况 婚前购买、房款付清、产权证只有一方名字,这种情况下,在离婚时对方无权分配房产,但可以从房屋增值部分里分配到一定比例的收益。

第二种情况 婚前购买、房款婚前未付清、产权证只有一方名字,这种情况下,如果婚姻存续期间房贷已经还清,且用婚内收入还款。

在离婚分割房产时,对方可分割婚后还款部分,如果房屋有增值,对方还是可以分割房屋增值的一部分。

第三种情况 房子在婚前购买,出资方和产权证上的名字并不是同一个人。在这种情况下离婚时,双方平分财产。

如果房屋仍有贷款且未还清,则二人平分已付清贷款部分,剩余贷款由要房子的一方偿还。

第四种情况 房子在婚后购买,产权证上有夫妻二人名字。这种情况下,如果付房款的钱来自一方或双方的婚内收入,则二人要平均分配已付清部分的房产。

第五种情况 房子在婚后购买,产权证上只有一个人的名字。如果买房子的钱是产权人的婚内收入,即使只有产权人一人的名字,在离婚时对方还是可以分割已经付清部分的房产。

如果持有产权证的一方,可以证明房款来自婚前收入,那么在分配财产时,对方不可以要求对此部分房产进行分割。但是如果在购买时,双方有协议,约定对方放弃对此屋的权利,那么非产权房就不可分配到此房产的任何利益。

第六种情况 房子是一方在婚后以个人名义私自购买,房款是婚内广东服饰定制收入。这种情况下,即便房子只有一方的名字,法院也认定房产为夫妻共同财产,甚至法院可以为了惩罚当事人,把房产判为另一方的个人财产。

即使房子被一方私自转卖或转让,另一方可以依法追回房产,或向配偶索赔损失。但把房子判为另外一方的财产这种情况比较极端也比较少见。

以上六个是比较常见的类型,也基本上涵盖了所有房产分配的形式。但是,具体如何判,还是根据每个州的法令和不同的现实情况来决定。