纠结:一楼带院的房子到底能买吗?内行指出4点

 新闻资讯     |      2020-05-14 04:17

在买房过程中,楼层选择是一个十分重要的环节,绝大多数购房者都会考虑所谓的“黄金楼层”,而避开一楼或者顶楼。但是,最近,笔者一个朋友在买房时,却出乎意料地选择了一楼,主要原因就是开发商承诺赠送院子。其实,对于很多购房者来说,之所以选择一楼,大概率都是因为一楼房价相对比较便宜,而且往往还附带一个院子,恰恰是这个院子使得购房者心动,不仅晾晒衣物很方便,还可以种种花种种草,极大满足了业主的田园生活需求,在喧嚣的大城市里,这一点显得尤其珍贵。

不过,买个一楼带小院的户型,有人可能住得诗情画意,逍遥自在。但是,任何事情都有两面性,有人或许就会遇到一些让人糟心的事情,所以即使是带小院的一楼往往也是非常受争议的楼层。就拿笔者所在小区来说,有炒房客急于出手一套房子,挂牌价比同小区房源降了20万,但由于房子是一楼,虽然带着一个挺大的院子,但结果仍旧无人问津。那么,一楼带院的房子到底能不能买呢?这样的房子到底存在哪些“硬伤”呢?内行总结了以下4个方面。

小区居民众多,住户素质水平各不相同,所以在日常生活中比较容易发生一些高空坠物现象,往小了烟头、瓜果皮屑、垃圾等都有可能,一楼住户几乎每天都要打扫一大堆垃圾,费力又费心,但是往大了说,甚至有人身伤害风险。除此之外,一楼还是小区当中偷盗难度最小,最容易被小偷们光顾的地方。

除了安全性相对比较差外,在保护隐私性方面,一楼也是相对最差的楼层,几乎白天和晚上都需要拉着窗帘,尤其是到了晚上,只要一打开灯,别人从外面都可以看得清清楚楚。

为了节约楼盘开发成本,小区容积率普遍都比较高。说得通俗一点就是,开发商往往都会在有限的土地上盖更多的房子,结果就导致楼间距过小,使得一楼采光比较弱。值得注意的是,一些开发商是按照国家规定的最低日照标准来设置楼间距,这就导致不少楼层一天只能满足1-2个小时采光,而一楼往往就成为了采光最差的楼层。

除此之外,为了保护隐私性,很多业主喜欢借助植物来遮挡外界视线,所以在院子里种植了高大、密集的植物,这不仅会影响采光,也会影响通风,使得房子更加潮湿。还有一些业主喜欢通过搭建雨棚、阳光房等方式,来扩大院子的用途或者防止高空坠物。显然,这样的设计固然可以达成目标,但是采光、通风同样也会受到影响,导致室内比较昏暗,房间需要长时间开灯。

为了应对一楼潮湿的弊端,越来越多的开发商采取架空层的设计,但是如果是一楼带院子的户型就无法设计架空层,至少目前很少有开发商如此设计,否则只会大大增加建安成本,同时也拉长了建设的周期。当然了,如果一楼带有地下车库,购房者也基本不用担心潮湿的问题,这种房子是可以放心购买的,但是,如果直接与地面连接,这时湿气往往是比较大的,再加之院子里种植了大片的花花草草,而且院子又与小区的绿化景观带连接,所以少不了受到蛇虫鼠蚁的困扰。对此,有网友吐槽:夏天都不怎么去院子里,除了热就是蚊子多,浇个水可能被咬一身的包,有点崩溃。

前面我们也说了,不少选择买一楼的人,往往都是相中了开发商赠送院子。但是,你真的以为这个院子就是你的吗?笔者建议,在买房的时候一定要问清楚开发商,至少要在合同里进行详细的相关说明。一般来说,如果房产证上的户型图里包含院子,这就是你花钱买的院子。但是,如果房产证上的户型图里不包含院子,仅仅只是开发商口头承诺的买一楼赠送院子,那么这种院子基本就属于绿化用地,而且是属于小区全体业主所有,购房者仅拥有使用权而已。

对于这个问题,有网友就表示遇到了糟心的事儿:买房时销售说,买一楼送院子,于是就冲着院子买了一楼。但是,交房的时候,物业却强调,那个用篱笆隔出来的院子归全体业主所有,一楼业主只是享有优先使用权。其实,在笔者看来,不仅只拥有使用权,在使用的时候也会受到诸多限制。比如,根据以往的经验来看,有的业主搭建了阳光房,有的业主在院子里铺上了防腐木,结果却被其他业主投诉,然后被当作违建强制拆除。

最后总结一下,很多购房者都是冲着附带院子而选择了一楼,其实等到真正入住以后会发现,一楼带院子的户型存在一些不容忽视的“硬伤”,往往居住体验并不理想,所以提前了解很重要,别等入住再后悔。但是,退一步来说, 萝卜青菜各有所爱,每个人的住房需求是不一样的。比如,如果家里有老人,或者家里有小孩子,选择带院子的一楼,不仅出行比较方便,而且安全性也比较高。因此,到底要不要买一楼带院子的户型,关键看自己的需求,在别人看来是缺点的地方,对其他人来说可能反而是一种优势,你说呢?