别傻了!就算房产证有你名字,房子也未必是你

 新闻资讯     |      2020-04-28 16:32

而有没有房子也成为了一个丈母娘考验女婿的重要标准,同时对于很多女同胞来说,婚姻的安全感来自于自有住房,所以自然对房子如何分的问题相当关注。

经过这么年朋友圈、微博、头条的不懈普法,再天然呆的妹子也知道,如果男友父母出资购房登记在男友一人名下,那房子与你无关!

所以很多女生觉得写了自己的名字,这个房子就有自己的一份,可是,房产证上有你的名字真的就代表这房子有你一份吗?

关于房产证这些秘密你一定要知道,因为很可能在你完全不知道的情况下你的房就归别人了!

根据新《婚姻法》规定,他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。

根据《婚姻法》司法解释(三)第十条:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。”

也就是说,男方结婚前贷款买了套房,婚后夫妻双方共同生活,赚的钱用来一起生活和还贷。如果离婚了,房子由双方协商。

不能达成协议的,人民法院可以判决这房子归男方,还没还完的那些贷款就成了男方的个人债务。

俩人结婚后共同还贷的钱还有房子相应的增值,离婚时由男方对她进按照此进行相应的补偿。

根据《婚姻法》司法解释(三)第七条,婚后由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,可按照《婚姻法》相关规定,视为只对自己子女一方的赠与。

简单来说就是,离婚的时候另一方是啥都分不到的,因为是他父母赠与男方的,女方无权要求分割。

但一旦他俩因离婚闹上法庭,如果说女方没有证据能证明她买这房子时出了钱 ,这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时,法官仍能判这房子归男方。

如果这房子是他婚前贷款买的,婚后又加上了她的名字,那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。如果这房子是俩人结婚后凑了首付,一起贷款买的,那自然也是共同财产,归俩人了。

情景3:这房子是他父母出钱买的,但写了他俩的名字,这房子是他俩的?如果这个情景是真的,那么这房子将被认定为他俩的共有财产。

如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的,归双方共有,即便是他俩闹离婚,父母也无权索回出资钱款。

这样的情况,法院一般不会将其主动追加为第三人,而是会根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理, 由当事人另案起诉;

或者根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。

说到这里小伙伴们现在自己的心里有个底了吧?下面再来说说有关房产那些事儿!看看有没有你不知道的?

不少人对这件事半信半疑半信半疑,为此,房管局、公证处和律师,得到了权威真相:倘若父母生前未立遗嘱,未将房产赠予子女,确实过世后其房产(遗产)等都有可能被其兄弟姐妹参与瓜分,无法令子女全额继承。

根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力;未经登记,不发生法律效力。

房产证与不动产登记簿两者记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了,房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记簿上有你的名字。

其实房产证上写几个人的名字都没问题,但写的人越多,要缴纳的税款越多,如果写父母的名字,过世后也要再交遗产税。

对于大部分人来说,买房实属不易,而房产的纠纷也屡见不鲜,所以大家一定要看清楚这些,以备不时之需。

从法律上的合理性以及对于女性权益的保护,建议女方采纳男方的观点,接受贷款买房这一提议。

当然,如果女方还有顾虑,完全可以通过法律途径来约定婚前财产,解决好买房问题。正所谓生命诚可贵,爱情价更高,守护好这份来之不易的感情吧。